REITのリスク管理術4選！投資で失敗しない方法とは？

REIT（不動産投資信託）は、少額から不動産投資ができることから多くの投資家に人気があります。

しかし、魅力的な投資商品である一方、リスクもしっかり理解しておかないと予想外の損失を招く可能性があります。

この記事では、REIT投資のリスク管理術を解説し、あなたがより安心して投資を始められるようにお手伝いします。

特に本記事では、金利変動リスク、不動産市況リスク、テナントリスク、自然災害リスクについて詳しく説明し、それぞれのリスクにどのように備えるべきかを掘り下げていきます。

リスク管理を徹底し、安定した収益を目指しましょう。

金利変動リスクへの対応

金利変動リスクは、REIT投資において避けては通れないリスクです。

REITは、不動産を購入する際に多くの場合、借入を利用して資金を調達します。

金利が上昇すると、借入コストが増え、利益が圧迫されることになります。

また、高金利時代にはREITの配当利回りが他の資産と比較して見劣りする可能性があるため、投資家が他の資産に流れてしまうことも考えられます。

長期固定金利の利用：変動金利よりも長期固定金利のローンを選ぶことで、金利上昇の影響を抑え、安定したキャッシュフローを維持することができます。
REITの分散投資：商業施設、住宅、オフィスビルなど、異なるセクターに投資することで、金利環境に応じたパフォーマンスのばらつきを低減できます。
金利予測のチェック：日々の経済ニュースや中央銀行の動向を確認し、金利がどのように変動していくのかを予測することも重要です。これにより、金利上昇が予想される際に早めに対策を講じることができます。

不動産市況リスクは、景気や経済の変動によって不動産市場の需給バランスが変わり、REITの収益が影響を受けるリスクです。

景気が後退すると、賃料収入が減少したり、不動産価値が下がったりする可能性があります。

これにより、REITの分配金も低下するリスクが高まります。

経済指標の定期的な確認：GDP、失業率、インフレ率などの主要な経済指標を定期的にチェックし、市場の動向を把握しておくことが必要です。これにより、経済のサイクルを見極めることができます。
ポートフォリオの多様化：異なる地域や国のREITに投資することで、特定の市場リスクに依存しないポートフォリオを構築しましょう。例えば、日本国内の不動産に偏らず、海外市場にも目を向けると良いでしょう。
不動産サイクルの理解：不動産市場には、拡大期、ピーク、収縮期、回復期というサイクルが存在します。このサイクルを理解し、適切なタイミングでの投資や資産の売却を行うことが重要です。